1、驗(yàn)房
帶購(gòu)房合同、身份證、戶型平面圖先找物業(yè)拿鑰匙驗(yàn)房
驗(yàn)房項(xiàng)目：
面積大小(3%內(nèi)誤差屬于正常)、層高、房屋結(jié)構(gòu)、墻地面是否平整、空鼓、廁所閉水試驗(yàn)、水電線路是否正常、門(mén)窗是否有松動(dòng)和刮痕，材質(zhì)是否與合同上一致。
2、收房
驗(yàn)房后沒(méi)問(wèn)題再去物業(yè)收房，切記先驗(yàn)再收
收房項(xiàng)目：
三書(shū)：【住房質(zhì)量保證書(shū)】【住宅使用說(shuō)明書(shū)】
【建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)】
一證：【房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證】
3、設(shè)計(jì)
全屋設(shè)計(jì)還是局部設(shè)計(jì)(客餐廳)
是否落地對(duì)接(這個(gè)非常重要)
平面布局圖(施工及家具尺寸必須標(biāo)注詳細(xì))
3D效果圖(必須要求是3DMax出圖)
不要一次付全款
4、施工方
①施工前要去物業(yè)辦理施工許可證
②垃圾清運(yùn)費(fèi)、裝修管理費(fèi)、工本費(fèi)(施工許可證)
③問(wèn)清噪音施工時(shí)間，裝修押金(裝修完工后1-3個(gè)月退回)
④裝修公司、設(shè)計(jì)工作室、施工隊(duì)、自己找工人。如果自己不懂裝修的建議找公司或者工作室，自己懂裝修又有時(shí)間的話，可以找施工隊(duì)或者自己找工人。
5、砸墻
①切記一定要本人在現(xiàn)場(chǎng)和師傅及工頭確認(rèn)好位置
②承重墻、剪力墻不能拆
③如果是自己裝修，提前買好垃圾袋
④飄窗不建議砸，破壞到外墻一旦沒(méi)處理好，后期會(huì)滲水
6、砌墻
①注意：一般小區(qū)都有紅磚數(shù)量限制
②廁所底梁用紅磚或者混泥土，切記不要用輕質(zhì)磚(不防水)
③砌墻要用中沙，沙子分細(xì)沙、中沙、粗沙
④水泥可以用325型號(hào)的，425型號(hào)主要用于混泥土
7、鏟膩?zhàn)?/p>
①建議鏟掉，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商用的材料非常差又不環(huán)保
②一定要鏟除干凈，不然后期容易開(kāi)裂
③頂面膩?zhàn)隅P完，記得檢查一下樓板是否有露筋(天花板有生銹的痕跡)
8、封窗
①型材：斷橋鋁厚度1.4還是1.6，一般1.4夠用
②隔熱條：一定要PA66
③玻璃：帶3C認(rèn)證
④中空鋁條：要一體成型的，不要斷開(kāi)的
⑤鉸鏈要USU304不銹鋼的，有沒(méi)有防脫落繩
9、水電改造
①注意：水電完工后一定要拍照留存，避免以后打到管子
②開(kāi)槽不要把承重墻里面鋼筋切斷了
③水管線管盡量走頂，方便維修
④強(qiáng)弱電相交處要包錫箔紙，避免干擾網(wǎng)絡(luò)信號(hào)
⑤冰箱單獨(dú)走一根線，出門(mén)關(guān)閘冰箱不影響
10、中央空調(diào)、地暖、新風(fēng)
①注意：水電施工前先確定好中央空調(diào)、地暖、新風(fēng)
②安裝地暖的話最好參考一下層高是否太低
11、防水
①建議找專業(yè)做防水的，有門(mén)店的大品牌(這樣有保障)
②防水做2層，墻面做1.8米高防水做完后，閉水試驗(yàn)(24小時(shí))
12、貼瓷磚
①大瓷磚(600mm以上的)要用瓷磚膠
②陽(yáng)角做45度的話在工廠加工好，現(xiàn)場(chǎng)師傅切割容易崩瓷
③瓷磚可以多買也不要少買，批次不同會(huì)有色差，多了可以退
④切割、倒45度角怎么收加工費(fèi)
⑤如果客廳是瓷磚房間是木地板廚房 強(qiáng)化木地板，一定要泥工預(yù)留好地板高度
13、門(mén)檻石、窗臺(tái)石
①泥工快完工了提前2天訂好門(mén)檻石和窗臺(tái)石
②地面瓷磚及門(mén)檻石貼完后，一定要做好保護(hù)，避免刮花破壞
14、木地板
①?gòu)?qiáng)化地板、新三層、原木3種，原木對(duì)地面平整度要求很高
②門(mén)口壓邊條如果要用極窄的，那么客廳貼磚高度要預(yù)留精準(zhǔn)
③衣柜是做定制的話，最好先鋪木地板再裝衣柜，這樣衣柜和地板之間的縫隙會(huì)更精準(zhǔn)
15、櫥柜、木門(mén)量尺
①柜子定制周期一般30天左右，先裝柜子再鋪木地板也可以，但要預(yù)留精準(zhǔn)地板高度
②木門(mén)周期一般要45天左右，正常泥工完工后就可以量門(mén)尺寸
16、木工
①客廳、玄關(guān)吊頂單層石膏板還是雙層石膏板
②石膏板要買防潮的
③柜子盡量不要現(xiàn)場(chǎng)做，因?yàn)榍懈蠲鏇](méi)封邊，后期甲醇釋放大
④現(xiàn)場(chǎng)木工做柜子的話，一定要在工廠把板子封好邊，最好木工能預(yù)算精準(zhǔn)一點(diǎn)，特別是抽屜，每塊板都記得封邊
17、櫥柜安裝
①安裝完先驗(yàn)收再付尾款
②檢查是否有刮花破損、柜門(mén)縫隙是否一樣、是否平整
③板材、五金是否與合同上一致
④開(kāi)關(guān)門(mén)是否順暢，檢查確定沒(méi)問(wèn)題做好成品保護(hù)
18、刷膩?zhàn)?/p>
①膩?zhàn)拥琢瞎蔚暮?，所以一定要等干?2-3天)再刮面料
②面料刮完也要隔1-2天再打磨
③一般是機(jī)器打磨，陰角地方就只能油漆工手工打磨
④可以不用全屋掛網(wǎng)，但石膏板縫隙、線槽處必須掛網(wǎng)
19、墻漆
①確認(rèn)好顏色后用機(jī)器調(diào)色
②先刷1遍底漆再刷2遍面漆
③如果墻和頂有分色，最好在墻面距離陰角處5mm貼紙膠帶，這樣才能保證線條是直線
④滾輪刷不到的地方，要用彈性刷(紋理很小)，不要用豬毛刷(紋理明顯)
⑤軟裝進(jìn)場(chǎng)后，油漆工還會(huì)收一次尾
20、美縫
①切記一定要等瓷磚里面水分干透再做美縫，特別是浴室地面
②盡量找大品牌的門(mén)店做比較有保障，要問(wèn)清質(zhì)保時(shí)間
③美縫劑是按平方算廚房 強(qiáng)化木地板，環(huán)氧彩砂(手工調(diào)制)是按米算
21、開(kāi)關(guān)插座、燈具
①?gòu)N房、空調(diào)插座要買帶開(kāi)關(guān)的，這樣就不用總是拔電源
②公共區(qū)域配1-2個(gè)帶USB的插座
③燈具：色溫有3000K(暖光)、4000K(中性光)、6000K(白光)
22、廚房吊頂
①石膏板吊頂在木工階段就可以完成，這里主要是集成吊
②吊頂前把墻面排氣孔裝好逆止閥，吊頂四周的角線用平的比凹凸造型的好看
③廚房可以用450/900的大板，衛(wèi)生間用300/600的更好看
23、開(kāi)荒保潔
①開(kāi)荒保潔都是按平方收費(fèi)，家庭常規(guī)保潔一般就是按時(shí)收費(fèi)
②有普通保潔、精細(xì)保潔
③不急著入住的可以選擇做普通保潔，因?yàn)榉块g空置幾個(gè)月會(huì)有灰塵，入住前還會(huì)做一次保潔
24、家具、家電
①送貨安裝完后，先檢查一遍，有問(wèn)題的及時(shí)和商家反饋
②家電建議入住前一個(gè)星期再安裝比較好
25、除甲醛
①甲醛是沒(méi)法一次根除的，最有效的辦法就是開(kāi)窗通風(fēng)
②入住前還是有必要找專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)一下室內(nèi)甲醛是否超標(biāo)
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